TIẾN MẠNH
Nguồn cung thấp nhưng giao dịch vẫn it, nhiều ý kiến đặt vấn đề vì giá còn cao và chưa sát sức mua.
Dự án được cấp phép và triển khai đều giảm
theobộxâydng, sốlượngdựánáccocấpphépn¡ quachỉbằng 52,7% sovớinîm 2021. và có 91 dự án với 18.206 can hộ đã hoàn thành xây dựng, bằng khoảng 55,2% so với năm 2021.
tìnhtrạngsụtgiảmnguồncung trenthịtrườngbấtchngsảntrongn valve 2022, aặcbiệtlàsốdựán
Lượng giao dịch bất động sản trên cả nước trong năm 2022, theo Bộ Bộ Xây dựng, có khoảng 785.600 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, có khoảng 154.700 giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ, 630.800 giao dịch đất nền.
Về giá nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 4-2022 giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước.
Các chủ dự án tiếp tục ap dụng những chính sách cam kết, chia sẻi nhuận, hỗ trợ lai suất nhằm kích cụu thị trường.
Tuy nhiên, lượng căn hộ bình dân có giá bán dưới 25 Tuy dong/month2 ở Hà Nội và TP.HCM, theo Bộ Xây dựng, là rất it, ma đa số là những dự án chung cư đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng nhiều năm.
Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án chung cư được chào bán thuộc phân khúc trung cấp từ 25 – 50 triệu đồng/month2 như Anland Lake View (Hà Nội) có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2Sunshine Boulevard (Hà Nội) có giá bán từ 34 triệu đồng/m2Sun Village Apartment (TP.HCM) khoảng 40 triệu đồng/m24S Riverside Linh Đông (TP.HCM) khoảng 30,99 triệu đồng/min2Sunrise City (TP.HCM) khoảng 39,62 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2 được chào bán.
Sẽ đến lúc phải giảm giá ban
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản lớn đánh giá nguy cơ sốt lạnh thị trường là có vì cộng với tâm lý chờ giá giảm của người dân, trong khi doanh nghiệp bất động sản thì khó khăn, nhiều doanh nghiệp uy tín giảm, cộng với việc vay vốn mua nhà không dễ dàng, tiền không vào thị trường. Thậm chí, nhiều người dân và nhà đầu tư dù đã ký hợp đồng với chủ đầu tư cũng không đóng tiền theo tiến độ nữa. Để khai thông việc này, theo lãnh đạo doanh nghiệp trên, la không khó nhưng cần sự vào cuộc thực sực sủa cả Nhà nước và doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lại cho rằng nhiều người đang nhận định do cấp phép dự án ít, nguồn cung khan hiếm nên giá nhà tăng, điều này không hoàn toàn đúng bản chất thị trường hiện nay.
theo fornh, thựctếngườicón hucầumuanhàởtvẫnrấtcaonênnguyênnhâncủatìnhtrạngh
giácaomà bánchượcnhàthìmớido khanhiếmnguồncung, cònthịtrườnghiệnnaynguồncung khanhiếmnhgngcácChchchhủủutưvẫnkhôngbándeer nh
Chủ đầu tư có quyền giữ giá bán nhà ở mức cao, nhưng về lâu dài, người có nhu cầu ở thật sẽ quyết định giáng trịịch trêng tịch trên. Vì thế, trong dài hạn, chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá để bán được nhà, ông Thanh nhấn mạnh.
4,45 tỉ USD
olàsốvốncácnhàchrutưnướcngoàingkıyutưvàothịtrườngbấtngsảnviệtnamnîm2022, chiếm16,1% tổngv và một số dự án bất Ļẻng số
Nợ vay bất động sản vượt 1,2 triệu tỉ đồng
Bộ Xây dựng cho biết tổng nợ vay bất động sản tính đến hết năm 2022 là hơn 1,2 triệu tỉ đồng, trong đó nợ vay ngân hàng của các doanh nghiệp bất động sản khoảng 800.000 tỉ đồng, nợ trái phiếu khoảng 419.000 tỉ đồng .
riêngtrongnîm2022, cácngânhang deer cho vey vey vey xâydựngkhu hu, dựánpháttriểnhhàởkhoảng180.743tỉ
Bên cạnh đó, nợ vay của các dự án văn phòng cho thuê la 41.815 tỉ đồng, chiếm 5,3%; nợvaycủacácdựánxâydựngkhucôngnghiệpvàkhuchxuấtchạt40.149tỉchng、chiếm5,1％tổngdưnợtíndng Nợ vay mua đất nền la 85.199 to đồng, chiếm tỉ lệ 10,7 %;
