Trang chủ Kinh doanh Giá bất động sản liền thổ tăng mạnh

Giá bất động sản liền thổ tăng mạnh

qua admin
0 nhận xét

TP HCMGiábán dựán nhà phố, biệt thự quý II thiết lập mặt bằng mới, tăng 10-25% sovới đầun ăm.

Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ của Cushman & Wakefield cho hay, bình quân giá bán sơ cấp (nhà đầu tư chào bán lần đầu) của phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP HCM trong quý II lần lượt ghi nhận hơn 9.300 USD một m2 và 11.300 USD một m2, chưa baogồ mt huế giá trị giatăng (VAT). Chỉtín hriêng phân khúc biệt thự, bình quân giáchà obán tài sản trong quý vừa quađã tăng hơn 2.400 USD một m 2 sovớiđ

Theo Cushman&Wakefield、bìnhquângiáchàobáncácloạinhàgắnliềnvớiđấttạiTPHCMquýIItăng25%sovớiquýđầună Đâylàmứctănggiákhámạnh、đẩycáctàisảnliềnthổlậpmặtbằnggiámớikểtừđợtđợ

Trong khi đó, báo cáo của DKRA Việt Nam cũng cho biết, thị trường nhà phố, biệt thự tại các dự án mới mở bán trong quý II trên địa bàn TP HCM ghi nhận mặt bằng giá mới với mức 700 tỷ đồng một căn. Giábán sơcấp nhà phố, biệt thự tại TPHCM tăng trên dưới 10% sovới cùng kỳ.

Các biến động giá được cho là đã bao gồ m cá c chính sách bán hàng kèm theon hiề uưu đã hã tộ thí Quý vừ aqua, thà nh phố đón Lượng tiêu thụtrong 6 tháng đầun ăm hần lớn thuộc các dựán quymôlớn.

Một dựán chà obán bất động sản liền thổ tại TP Thủ Đứctron gquý II. Ảnh: Quỳnh Trần

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield giải thích, nhà liền thổ là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian khi TP HCM định hướng phát triển nhà cao tầng trong thập kỷ tới. Hiệnnay 、quỹđấtpháttriểncácdựánnhàgắnliềnvớiđấtchỉcòngiớihạntạiTPThủĐủ nguồncungítdầnsovớicănhộ、cácdựánnhàliềnthổthườngcógiáchàobántăngdầntheothờigian。

CEO Cushman&Wakefieldxácnhận、tổnggiátrịbấtđộngsảnliềnthổkhálớn、lênđếnhàngchục、thậmchíhàng Vìvậy、phânkhúcnàythườngchỉhútkháchmuacódòngvốnổnđịnh、nắmgiữlâudàilàmkênhtrúẩnantoàn

Không chỉ có bất động sản liền thổ tại các dự án chào bán lần đầu ra thị trường sơ cấp tăng giá, nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu cũng có dấu hiệu đội giá trên các chợ địa ốc online. BáocáocủaBatdongsanmớiđâycũngchobiết、trongquýII、 nhà phố lẻ và nhà phố mặt tiền tại TPHCM đề ughinậN hà phố lẻ quận 1, 3, 7 ghi nhận bên bán chào giátăng 6-7% trong Trong khiđó, nhà phố mặt tiền tại quận 2, 7 cũng tăng giá bán 8% trên cá csà n trực tuyến trong quý vừ aqua.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á, nhận định với tác động của lạm phát rõ rệt thời gian gần đây, giá chào bán bất động sản gắn liền với đất trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư tung hàng lần đầu) tăngtron gquý II là bình thường. Theo ông Hạnh, lạm phát xảy ra là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy nhu cầu tìm đến bất động sản liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn, từ đó đẩy giá trị tài sản đội lên trên thị trường sơ cấp. Xuhướngđộigiánàyđượcdựbáocóthểtiếptụcdiễnratrongnăm2022khinguồncungbấtđộngsản

Trong khi đó, theo phó tổng giám đốc một công ty bất động sản đang phân phối dự án tại TP Thủ Đức, tuy giá sơ cấp tăng vọt, giá bán nhà liền thổ trong quý II có biến động nhẹ trên thị trường thứ cấp. Do đặc tính linh hoạt về giá của thị trường đầu tư mua đi bán lại, giá trị của tài sản nhà gắn liền với đất phụ thuộc vào dòng tiền của người mua và ít chịu tác động bởi “ý chí tăng giá” của các chủ đầu tư.

Theo đó, nếu người mua nhà liền thổ bằng vốn tự có, tiền tích lũy, nhiều khả năng giá trị tài sản tiếp tục duy trì ở mức cao vì đây là suất đầu tư dài hạn và khá bền vững. Nếu người mua nhà liền thổ có sử dụng đòn bẩy tài chính, giá bán bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp có thể biến động bởi sự thay đổi dòng tiền cá nhân của họ.

Trong hai tháng gần đây, thị trường nhà liền thổ bắt đầu xuất hiện trường hợp nhà đầu tư thứ cấp cần tiền mặt nhưng thanh khoản thị trường thứ cấp yếu. dochịuáplựclãivay、nhàđầutưđãxảhàngthấphơngiákỳvọng(giárao)trongquátrìnhthươnglượng。

“Các giao dịch xả hàng thấp hơn giá kỳ vọng chỉ là hiện tượng bên bán giảm bớt một phần lợi nhuận. Bởi lẽ, nhiều năm qua giá nhà đất đã trải qua nhiều đợt nóng sốt liên tục, việc giảm lời chưa thấm vào đâu so với biên lợi nhuận rất cao củ a phân khúc nhà liền thổ “, đại diện đơn vị phân phố in à y chohay.

VũLê

You may also like

Để lại một bình luận