Trang chủ Kinh doanh Ngăn ngừa phân lô bán nền tràn lan

Ngăn ngừa phân lô bán nền tràn lan

qua admin
0 nhận xét

Theo HoREA, hiện nayluật Đất đai 2013 chophép tách thửa đất ở đô thị、đấtởnôngthônvà“ủyquyền”chocácđịaphươngbanhànhquyếtđịnhquyđịnhchitiếtviệct Tuy nhiên hạn chế của điều 143 và điều 144 luật Đất đai 2013 lại chưa quy định cho phép tách thửa đất đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất hoặc là thửa đất độc lập nằm xen kẽ trong đô thị hoặc điểm dân cư nông thôn trên cơ sở xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đấtở..

Đồng thời với việc tách thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, để vừa đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, vừa đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ và phù hợp với quy hoạch. Trênthựctế , Có các thửa đất cón hàở, chuồng trại, sân vườn có diện tích lớn nên khithự chiện tách đường giaothôngNhưn gluật Đất đai 2013 chưa quy định chặt chẽ việc thự chiện tá ch thửa đối với cá c trườ nghợ

Ngoài ra, khi thực hiện quy định đấu giá công khai các lô đất ở đã xảy ra tình trạng nhiều người trúng đấu giá không phải là người dân tại xã đó mà là người từ đô thị hoặc các địa phương khác tranh mua, nhưng không có nhu cầu thực mua đất cất nhà để ở mà chỉ nhằm mục đích bán lại kiếm lãi, trong đó có giới đầu nậu, cò đất gây ra các cơn sốt ảo giá đất tại địa phương.

Sửa luật để hạn chế phân lô bán nền

ĐÌNH SƠN

Không chỉ chophép tách thửa đất ởNăm 2017 Nghị định số 01 chophé p tách thửa đối với từ n gloại đất, baogồm cả đất nông nghiệ Nên từn doanhng hiệp lợi dụng để tách thửa đất nông nghiệp, phân lô bán nền tràn lan, gây ra các cơn sốt ảo giá đất, tác động xấu đến thị trường bất động sản và làm ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội.

Nếu cácđịa phương chophé p tách thửa đối với đất nông ng hiệp mà vẫn giữ được mụ cđí ch sử dụ ng đất là đất nông ng hiệp thì không phá vỡ quy hoạch sử dụ

\ n

Nhưng do công tá cquản lý nhà nước chư a thật chặt chẽ, chư a thậth iệu quả (nhất làở cấp cơsở) kinhdoanh bất động sản trái phép, hôbiến cá clô đất nông nghiệp có diện tích 500m2 hoặc 1.000m2 “vừa vặn” với diện tích của 1 lô biệt thự, nhà vườn, dẫn đến tình trạng bị đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp lợi dụng phân lô, bán nền tràn lan, gây ra các cơn sốt ảo giá đất, làm phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Để tránh gây sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan, HoREA kiến ​​nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên – Môi trường sửa đổi các quy định của pháp luật theo hướng giao cho UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kếhoạch sử dụng đấtquy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất ở, điều kiện hợp thửa đất ở tại nông thôn, đô thị và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ởtạinôngthônhoặcđấtởtạiđôthị ..

Người sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có nhu cầu tách thửa thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét phê duyệt phù hợp với quy hoạch, kếho ạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nhàở và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất là hợp tình hợp lý và giải quyết được nhu cầu thiết thực của nhiều cá nhân, hộ gia đình, sát với thực tiễn.

Đồng thời phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất ở tại nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân đối với người đang thường trú tại xã đó. Trườnghợphộgiađình、cánhântrongxãkhôngthamgiađấugiáthìđượcđấugiáquyềnsửdụngđấ

You may also like

Để lại một bình luận