Trang chủ Kinh doanh Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?

Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?

qua admin
0 nhận xét

Xá clập giá mới

Sauthời gian “sốt nóng” cục bộở nhiều địa phương khiến giá đất tăng mạnh, thậm chín hiề unơiđ thị trường bất động sản nói chung và vùng ven Thủ đô đang có dấu hiệu chữ ng lại docá cyếu tốn hư siết phân lôtá ch thửa, kiể m soát tín

Dù to à n thị trường chững lại thì bất động sản khu vự chyu yện Mê Lin hlại có phần sôi động. Đáng chúý, giá bất động sản khu vự cnà yliên tục xá clập mặt bằng giámới.

Văn phòng môi gới bất động sản mọc dà yđặctron gcác dự án khuđô thị ở hu yện Mê Linh (Ảnh: Hà Phong).

Đơn cử, chỉ trong một phiên “trả giá cạnh tranh” đầu tháng 6 vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã bán thành công 198 trong tổng số 202 sản phẩm bất động sản. Đâylàcáccănnhàởthấptầngxâythôhoànthiệnmặtngoàihìnhthànhtrongtươnglaigắnliềnvớiquyền dựán Khu đô thị mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh.

Trongbuổitrảgiácạnhtranh202cănnhàthấptầngtrên、có225cánhân、tổchứcthamgiavớisốtiềncọctừ500triừ Kết thúc buổi trả giá cạnh tranh, nhiều nhà đầu tư chia sẻ thông tin, tất cả các căn đã được “chốt” thành công đều cao hơn giá khởi điểm, cá biệt, có căn chênh tới vài tỷ đồng ..

Đáng chúý, các căn biệt thự đơn lập, nhiề umức giá chênh cao đã được thiết lập. Một căn biệt thự có diện tích 410 m2, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm là 18,9 tỷ đồng, giá mua khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng / m2. Hai căn biệt thự khác có cùng diện tích 362 m2 nằm, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng / m2.

Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xá clập giá mới dođâu?  --2

HUD bán thành công 198 căn liền kề biệt thự tại dựán Khu đô thị mới Thanh Lâm–Đại Thịnh 2trong một phiêntr

Cùngthờiđiểmtrên、TrungtâmPháttriểnquỹđấthuyệnMêLinhđấugiáthànhcông17lôđấttạiđiểm Tổnggiátrúng17lôđấtlà98,36tỷđồng、chênh39,4tỷđồngsovớigiákhởiđiểm(58,96tỷđồng)。 Giá trúng caon hất trong 17 lô đất nà y là 85 triệu đồng / m2-xá clập một mặt bằng giámới.

Tăng giá không đều

The okhảo sát của Dantry, Giábất động sảnở huyện Mê Linhn hững năm nay gần đây chưacón hiều khởi sắc. Nhiều dự án ở huyện này nằm “bất động” bởi nhiều lý do như những vướng mắc trong điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phát sinh từ quá trình sáp nhập.

Hiệntại、giábấtđộngsảntạimộtsốdựánkhuđôthịtrongkhuvựchuyệnMêLinhkhôngcósựcân Đơncử、khoảngtháng10nămngoái、lôđất100m2trongdựánCienco5tạixãTiềnPhongđượcbánvớigiá23triệuđệ nhiều lô đất liền kề, biệt thự trong Khu đô thị Hà Phong có giá bán 38 – 45 triệu đồng/m2, cao hơn 10 – 15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2021 do hoàn thiện pháp lý đầy đủ hơn.

Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xá clập giá mới dođâu?  -3

Mức giá bất động sản ở Mê Linh phụ thuộ clớn vào fáp lý của dựán (Ảnh: Hà Phong).

Phân tích về thực trạng thị trường bất động sản huyện Mê Linh, anh Nguyễn Văn Duẩn – một nhà đầu tư chuyên nghiệp – cho rằng, bên cạnh những định hướng phát triển trong tương lai, mức giá hiện tại còn thua xa vùng nội đô , Bất động sản Mê Linh vẫn còn nhiề u cơ hội chocá c nhà đầu tư.

“Về giánhà ởliềnkề、biệtthựtạicácquậnvennộiđônhưHoàngMai、NamTừLiêm、HàĐông…daođộngkhoảng150-200triệ; hay Hoài Đức, Gia Lâm… có vị trí xa trung tâm cũng dao động 100 – 120 triệu đồng/m2″, anh Duẩn dẫn chứng và cho rằng, bất động sản có nhiề u cơ hội bứt phá khi được đầu tư hạ tầng và tiến tới mục tiêu “thăng hạng” trong tươn glai.

Đồng quan điểm trên, anh Bùi Quang Khải – một môi giới bất động sản lâu năm ở huyện Mê Linh – chia sẻ hiện tại, dù huyện Mê Linh đang tập trung nhiều dự án đô thị, nhà ở nhưng hầu hết đang rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, dẫn tới tình trạng đầu tư thiếu đồng bộ. Còn những dựán nào đã xong pháp lý đang trở thàn htâm điể mcủ a thị trường củ a khu vự cnày.

“Rõ ràng thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này thể hiện qua phiên trả giá cạnh tranh do HUD tổ chức thành công, với số lượng chốt giao dịch thành công lên tới 99%”, anh Khải nói và khẳng định đây là lợi thếcủan hững dựán đủ pháp lýtrong thời điể mhiện tại.

Vị môi giới này cũng thừa nhận, giá chốt của phiên trả giá cạnh tranh tại dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 có phần cao hơn so với khu vực, nhưng với lợi thế là dự án duy nhất hoàn thiện pháp lýđến thời điểm hiện tại ở Mê Linh và đủ điề ukiện bán nhàở hình thành trongtươn glaikhiến

“Tại Mê Linh, giá đất tại một số dự án có thể chỉ ở mức 20-30 triệu đồng/m2, nhưng lại không đầy đủ pháp lý. Trong khi đó, những dự án có pháp lý đầy đủ và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhàở đồng bộ thì được nhà đầu tư “sănđón” tố thơn “, anh Khải nói.

Ở gócđộchu yêngia, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung trên thị trường khan hiếm do dự án bất động sản gần như dừng hẳn, không phê duyệt được vì các quy định pháp lý đang có những mâu thuẫn , Chồng chéo tạor acá crà o cản vôhình. Thị trường đang đối mặt với nghị ch lý cungít, cầun hiều, trên cơsở đó, giá bất động sảngia

Dự đoán về nguồn cung – cầu trong tương lai, ông Đính cho rằng, kịch bản thiếu cung vẫn có thể tiếp diễn khi các dự án được cấp phép, đủ điều kiện ngày càng khan hiếm. Vớidiễnbiếnnhưhiệntại、cácdựánởcácvùnglâncậnHàNộisẽtiếptụcdẫnđầuvề

You may also like

Để lại một bình luận